Erfpachters met verhuurde woningen opgelet!
November 2025
Erfpachters met verhuurde woningen opgelet!
De Gemeente Amsterdam maakte eerder bekend dat er rekenfouten zijn gemaakt bij de berekening van de canon voor verhuurde erfpachtobjecten in 2021 en 2023. Het kan zijn dat u recht heeft op canonverlaging en terugbetaling. Sinds kort kan de teveel betaalde erfpachtcanon voor verhuurde woningen worden teruggevraagd. Zeker voor erfpachters met een grotere vastgoedportefeuille levert dit een aanzienlijk bedrag op. Corten De Geer Advocaten legt u uit hoe dit zit en helpt u indien nodig bij de terugbetalingsaanvraag.
Erfpachters betalen een canon die jaarlijks wordt geïndexeerd aan de inflatie door middel van de consumentenprijsindex (CPI). In 2021 en 2023 was de inflatie erg hoog. De canon werd als gevolg daarvan met een hoger percentage geïndexeerd dan voorgaande jaren. Maar, voor verhuurde erfpachtrechten waar de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) op van toepassing zijn, geldt een belangrijke uitzondering. Daarin is bepaald dat wanneer een erfpachtobject wordt verhuurd, de indexering niet hoger mag zijn dan de maximaal toegestane huurverhoging. In 2021 en 2023 was de CPI hoger dan de maximaal toegestane huurverhoging. De destijds berekende en betaalde canon blijkt voor die objecten dus te hoog. Dit overschot kan daarom nu worden teruggevraagd bij de Gemeente Amsterdam als het gaat om woningen.
Belangrijk: erfpachters dienen de terugbetaling vóór 1 juli 2026 aan te vragen.
Wanneer komt u voor deze terugbetaling in aanmerking?
- - De woning (of een deel daarvan) werd verhuurd in 2021 en/of 2023, ook als u nog geen eigenaar van de woning was of er slechts een deel van die periode werd verhuurd.
- - De erfpachtakte geeft aan dat de bestemming van het verhuurde object ‘wonen’ is.
- - De Algemene Bepalingen 2000 waren in 2021 en/of 2023 van toepassing op uw erfpachtrecht.
- - De canon werd in 2021 en/of 2023 jaarlijks aangepast aan de inflatie. Er was dus niet vastgezet of afgekocht.
Komt u voor de terugbetaling in aanmerking?
De Gemeente Amsterdam heeft een portaal geopend (https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/erfpacht/terugbetaling/?vkurl=terugbetalingerfpacht) waar erfpachters van verhuurde woningen de teveel betaalde canon kunnen terugvragen. Om hoeveel geld dit gaat, hangt af van de hoogte van de canon. De tool van de Gemeente is met name geschikt voor het invoeren van één of enkele objecten. Bij de grotere vastgoedportefeuilles met meerdere verhuurde woningen is het raadzaam om hulp in te schakelen. Hiervoor kunt u contact opnemen met Stien Jelles via jelles@cortendegeer.nl.
