#29 Verplichte puntentelling bij huurovereenkomsten per 1 januari 2025

Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht een puntentelling bij de huurovereenkomst te overleggen. De verplichting tot het overleggen van een puntentelling is een onderdeel van de verplichting tot infomatievertrekking op grond van de Wet Goed Verhuurderschap (WGV). Deze verplichting geldt voor alle huurovereenkomsten die sinds 1 juli 2024 (de inwerkingtreding Wet Betaalbare Huur/WBH) zijn aangegaan.

Welke sectoren en type huurovereenkomsten?

Alle sectoren. Dit geldt dus voor de sociale sector, de middenhuursector en de vrije sector. Voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. 

Oude en nieuwe huurovereenkomsten?

1. Aan huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 2025 zijn aangegaan (= ondertekend) moet sowieso een puntentelling worden toegevoegd.

2. Huurders met na 1 juli 2024 gesloten huurovereenkomsten moeten (volgens onze lezing van de WBH*) alsnog een puntentelling toegestuurd krijgen.

3. Huurders met huurovereenkomsten die voor 1 juli 2024 zijn aangegaan hoeven geen puntentelling toegestuurd te krijgen.

*Let op: het overgangsrecht is hierover niet 100% duidelijk. In de WBH staat namelijk dat een puntentelling is vereist bij huurovereenkomsten die sinds de inwerkingtreding van de WBH zijn aangegaan, maar de WBH is in verschillende stappen inwerking getreden en precies dit onderdeel over de informatievertrekking puntentelling later (per 1 januari 2025). Wij gaan ervan uit dat met inwerkingtreding van de WBH is bedoeld de algemene inwerkingtreding op 1 juli 2024. Daarom is 1 juli 2024 het startpunt.

Vanaf wanneer moet dit?

Met ingang van 1 januari 2025 wordt deze verplichting tot informatieverstrekking gehandhaafd. Dit staat in de WGV en het Besluit tot vaststelling van het tijdstip van inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur.

Hoe?

Op de website van de huurcommissie kunnen de punten worden berekend via de huurprijscheck.

Wat moet er worden meegestuurd?

Naast die puntentelling moet verhuurder ook bewijsstukken overleggen van een eventueel in de huurprijs doorgevoerde opslag (bijvoorbeeld in verband met nieuwbouw). 

Wat als een verhuurder zich hier niet aan houdt?

Dan kan huurder naar het meldpunt goed verhuurderschap van de gemeente waarin de woning is gelegen. Verhuurder riskeert dan een boete van (in eerste instantie maximaal) € 25.750.

Vragen over dit onderwerp? Neem gerust contact op!

Maaike Cohen

cohen@cortendegeer.nl