#32 Een studentenkamer kopen, mag en kan dat?

Een studentenkamer kopen, mag dat en kan dat?

Voor veel studenten is het ieder jaar weer een uitdaging: het vinden van een betaalbare en fatsoenlijke studentenkamer. Vooral in studentensteden als Amsterdam, Utrecht en Leiden is de woningnood hoog. Lange wachttijden, hoge huurprijzen en tijdelijke huurcontracten maken het lastig om zorgeloos te studeren. Daar lijkt nu voor sommige mensen een oplossing voor te zijn bedacht. Verschillende platforms tonen een aanbod van studio’s voor studenten die zij (of waarschijnlijker, hun ouders) kunnen kopen als slimme investering.

In plaats van dat studenten zich moeten aanmelden op ‘Kamernet’ en moeten hospiteren om eventueel in aanmerking te komen voor het huren van een kamer, kan het voor sommige studenten (met vermogende ouders of bekenden) een mogelijkheid zijn om een kamer te kopen en zo een eigen plek te creëren die op lange termijn zelfs geld kan opleveren. In bijna heel Nederland, en vooral in de studentensteden, stijgt het vastgoed momenteel flink in waarde. Dat betekent dat je de kamer na de studieperiode hopelijk met winst kunt verkopen, waardoor je dat geld bijvoorbeeld kunt gebruiken om je studieschuld af te lossen. Ook zullen de maandelijkse lasten aan rente waarschijnlijk lager uitvallen dan de huur, zeker in steden zoals Amsterdam, waar een huur van 800 euro normaal is.

Deze platforms tonen vooral studio’s in studentensteden. Het feit dat het om een studio gaat, betekent dat je een zelfstandige woning koopt met een slaapruimte, woonruimte, keuken en badkamer voor jezelf.

Welke vergunningen zijn er nodig voor de realisatie en de koop van een studio?

Als je een studio wilt kopen,  dan koop je een zelfstandige woning. De woonruimte is namelijk van alle benodigde voorzieningen voorzien en heeft een eigen toegang. Dit is anders dan het huren van een studentenkamer, waar vaak de voordeur, badkamer, wc en keuken gedeeld worden.

Als je via een dergelijk platform een studio koopt, dan is er voor de realisatie van deze studio’s geen omzettingsvergunning nodig geweest. Een omzettingsvergunning is namelijk alleen nodig wanneer je een zelfstandige woning wilt omzetten naar meerdere onzelfstandige woningen, zoals studentenkamers.

Voor de realisatie van de studio’s zal er waarschijnlijk wel een woningvormingsvergunning nodig zijn geweest, omdat een bestaande zelfstandige woning wordt omgebouwd tot meerdere zelfstandige woonruimten, in dit geval studio’s. De regelgeving omtrent woningvormingsvergunningen verschilt per stad. Vanwege de beperkte woningvoorraad in Amsterdam is een woningvormingsvergunning altijd nodig wanneer je een zelfstandige woning verbouwt tot meerdere zelfstandige woningen. In bijvoorbeeld Haarlem hangt het af van het gebied waar je de woning koopt of je een woningvormingsvergunning nodig hebt.

Als iedere studio na de splitsing van de zelfstandige woning in meerdere studio’s ook een appartement wordt, zodat de eigenaren daarvan samen een VvE gaan vormen, dan is in veel gemeenten ook een splitsingsvergunning nodig. Met die splitsingsvergunning verleent het college van B en W toestemming voor de kadastrale splitsing van het perceel. In gemeenten waar een splitsingsvergunning is vereist, kan een notaris niet tot splitsing in appartementsrechten overgaan, zonder die splitsingsvergunning.

Als een woning wordt opgesplitst in meerdere zelfstandige woonruimten zullen er in de regel ook bouwactiviteiten moeten plaatsvinden, waarvoor naast de splitsingsvergunning ook nog een omgevingsvergunning is vereist. Let dus goed op welke vergunningen nodig zijn en welke vergunningen nog moeten worden aangevraagd. Het is verstandig om als koper navraag te doen bij de verkoper of voor de aankoop van een studio alle vereiste vergunningen zijn verleend.

Het kopen van een studentenkamer, zoals sommige platforms het laten lijken, is een tikkeltje misleidend aangezien je geen (onzelfstandige) kamer koopt, maar een studio. Dit soort platforms vullen wel een gat op in de woningproblematiek voor studenten.

Schroom niet om contact met ons op te nemen als je een studentenstudio wilt kopen en hier vragen over hebt.

Door Noa Visser