.svg)
De gemeente Amsterdam zal begin december 2025 nieuwe regels vaststellen voor 2026 die grote impact zullen hebben voor eigenaren van een tweede woning in Amsterdam. Het gaat om eigenaren (of huurders) die een tweede woning hebben waar zij niet zelf wonen, maar daar slechts af en toe verblijven. Dat wordt ook wel een pied-à-terre genoemd.
De gemeente vindt het nodig om een vergunningstelsel in te voeren, omdat zij het belangrijk vindt dat woonruimte in Amsterdam zo veel als mogelijk permanent worden bewoond. Leegstand kan worden voorkomen en de gemeente gebruikt het vergunningstelsel om te bevorderen dat ongerechtvaardigde leegstand waar mogelijk wordt voorkomen.
Voorwaarden– al tweede woning in eigendom
Aan de vergunning worden voorwaarden gesteld, waarbij er twee verschillende situaties te onderscheiden zijn. De eerste is die waarbij de eigenaar de tweede woning al heeft. Als de eigenaar (of huurder) al een tweede woning heeft vanaf 1 oktober 2025, kan een vergunning worden afgegeven als:
- De eigenaar niet staat ingeschreven als bewoner in de gemeente Amsterdam;
- De woning door de eigenaar zelf of door de leden van zijn huishouden wordt gebruikt om er zelf in te verblijven;
- De woning niet wordt gebruikt als kantoor of voor vakantieverhuur;
- De woning geen sociale huurwoning is.
Voorwaarden– nog aan te kopen (tweede) woning
De tweede situatie is die waarbij iemand na 1 januari 2026 een tweede woning aan wil schaffen om te gebruiken. Ook daar zijn voorwaarden aan verbonden:
De eigenaar werkt in Amsterdam voor minimaal twee dagen per week voor minimaal zes maanden;
- Er wordt mantelzorg verleend voor minimaal acht uur per week aan een naaste die in Amsterdam woont;
- De eigenaar heeft minimaal drie jaar in Amsterdam gewoond en ingeschreven gestaan in de periode voordat de tweede woning zal worden gebruikt.
De eerder genoemde voorwaarden, die gelden voor eigenaren die al een tweede woning hadden voor 1 oktober 2025, gelden daarnaast ook, met de toevoeging dat de woning niet alleen geen sociale huurwoning mag zijn, maar ook geen middenhuurwoning. Ook woningen die in die categorie vallen (dat is een woning die in 2025 maximaal 186 punten en een maximale huurprijs van € 1.184,82 per maand heeft)mogen dus niet als tweede woning worden gebruikt, in geval van aankoop na 1januari 2026. Een vergunning geldt voor maximaal drie jaar en deze kan vanaf2026 worden aangevraagd.
Als de woning in kwestie permanent wordt bewoond, wordt deze niet meer als tweede woning beschouwd. De gemeente vermeldt expliciet dat dit dus ook het geval is als een kind van de eigenaar in de tweede woning gaat wonen. De bewoner (dus bijvoorbeeld het kind) zal zich dan moeten inschrijven op het adres en is daarmee de hoofdbewoner, zo staat op de website van de gemeente Amsterdam. Ongeacht of de bewoner een vergoeding (huur) betaalt.
Gevolgen
Deze regeling heeft een helder doel: het bewaken van de woningvoorraad, zodat de beschikbare woonruimte in Amsterdam – die erg schaars is – kan worden gebruikt voor permanente bewoning. Maar er zijn veel mensen die om wat voor reden dan ook de stad uit zijn gegaan en graag nog in de stad verblijven, en daarvoor een woning hebben aangehouden. Dat kan zowel een huurwoning als een koopwoningzijn. Dat mag dus niet meer zomaar vanaf 1 januari 2026.
Voor huurders
Voorhuurders, die een woning in Amsterdam huren of gaan huren en aan willen houden bij een verhuizing naar een woonplaats buiten de stad, gelden natuurlijk ook de regels uit de huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst bepaalt dat het verplicht is het hoofdverblijf in de woning te hebben, dan zal de huurder zich daar aan moeten houden en kan hij of zij niet naar elders verhuizen. Dat zou een tekortkoming zijn die kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. Huurders doen er daarom goed aan om de huurovereenkomst grondig te bestuderen. Ook moeten huurders goed nagaan of de woning een sociale- of middenhuurwoning is. Zo ja, dan zal het verkrijgen van een vergunning vermoedelijk niet gaan, gelet op de voorwaarden die hierboven staan opgesomd voor het verlenen van de vergunning door de gemeente. Voor huurders is het dus belangrijk om zich goed te laten informeren als die van plan zijn om een tweede woning te betrekken.
Voor kopers
Ook kopers hebben er belang bij zich goed te laten informeren. Voor een tweede woning, niet zijnde een eigen woning, geldt bijvoorbeeld in de meeste gevallengeen hypotheekrenteaftrek. Er zijn ook andere fiscale aspecten die meewegen ,zoals hogere overdrachtsbelasting voor een tweede woning. En in Amsterdam geldt dat een koper binnenkort dus een vergunning nodig heeft om een tweede woning te mogen kopen en gebruiken.
Heeft u een tweede huis of overweegt u een tweede huis te kopen in Amsterdam, om als pied-à-terre te gebruiken, en heeft u daar vragen over? Neem gerust contact op met de advocaten van Corten De Geer Vastgoedadvocaten voor advies.
