Als lid van een VvE bent u verplicht bij te dragen aan de gemeenschappelijke kosten, zoals onderhoud en beheer van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Daarnaast moet u zich houden aan de regels die zijn vastgelegd in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van de VvE.

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke deel van een gebouw. Dit betekent dat een VvE verplicht is om een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud, regelmatig te vergaderen en een jaarrekening op te stellen. Daarnaast moet de VvE het onderhoud van het gebouw regelen, zorgen
voor verzekeringen van het gezamenlijke eigendom en beslissingen nemen over bijvoorbeeld reparaties, renovaties of andere gezamenlijke uitgaven.

Besluiten binnen een VvE worden meestal genomen met een volstrekte meerderheid (meer dan de helft van de stemmen). Het is belangrijk dat de vergadering correct is bijeengeroepen en dat de procedures worden gevolgd; anders kan een besluit vernietigbaar zijn.

Het verdient de voorkeur om geschillen binnen de VvE eerst in onderling overleg op te lossen, eventueel met behulp van mediation. Lukt dat niet, dan kunt u een besluit laten vernietigen door de kantonrechter wanneer er wat mis is met de wijze van totstandkoming van het besluit of het besluit in strijd is met de normen van redelijkheid en billijkheid. Bij de rechtbank kan de nietigheid van het besluit worden ingeroepen als het besluit in strijd is met de wet, de splitsingsakte of het splitsingsreglement.

Dat hangt ervan af of de verandering het privé-deel of een gemeenschappelijk deel betreft, en wat de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement voorschrijven. Wijzigingen aan gemeenschappelijke delen of aan de buitenkant van het gebouw vereisen meestal toestemming van de VvE.