In een goede huurovereenkomst worden alle essentiële afspraken tussen de huurder en verhuurder vastgelegd. Denk aan de huurprijs, ingangsdatum, servicekosten, duur van de overeenkomst, opzegtermijnen, onderhoudsverdeling, gebruiksregels en aanvullende bepalingen zoals onderhuur, huisdieren of renovatieafspraken. Een zorgvuldig opgesteld contract voorkomt onduidelijkheden en biedt houvast wanneer zich problemen voordoen.

Huurbescherming betekent dat een huurder van woonruimte niet zonder geldige, in de wet opgenomen reden kan worden verplicht om de woning te verlaten. De verhuurder kan de huur slechts beëindigen op grond van de wet, en de huurder heeft vaak recht op rechterlijke toetsing en ontruimingsbescherming. Hierdoor heeft de huurder een sterke juridische positie.

Wanneer een huurder zich niet aan de afspraken houdt, bijvoorbeeld bij wanbetaling, overlast of onderverhuur, kan de verhuurder de huurder schriftelijk aanspreken en een hersteltermijn geven. Als de huurder daarna nog steeds tekortschiet, kan ontbinding van de overeenkomst en ontruiming via de rechter worden gevorderd.

De huurder van een woonruimte kan de overeenkomst doorgaans met een opzegtermijn van éénmaand beëindigen. Voor verhuurders geldt dat opzegging alleen is toegestaan met een wettelijke opzeggingsgrond, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. De opzegging moet schriftelijk worden gedaan.
‍
Voor winkelruimte geldt dat opzegging slechts mogelijk is tegen het einde van de huurtermijn, doorgaans met een opzegtermijn van minimaal één jaar. Ook bij winkelruimte kan de verhuurder uitsluitend opzeggen op grond van de wet.

Dat is mogelijk, maar het is belangrijk om duidelijk vast te leggen of sprake is van
hoofdhuurderschap, medehuurderschap of onderhuur. Bij verhuur aan meerdere personen is het verstandig afspraken te maken over aansprakelijkheid, verdeling van verplichtingen en de voorwaarden voor vertrek van één van de huurders.

De verhuurder moet zorgen voor een goed onderhouden en veilige woning, groot onderhoud uitvoeren en gebreken herstellen die niet aan de huurder zijn toe te rekenen. Daarnaast moet de verhuurder de huurder woongenot verschaffen, wat inhoudt dat de huurder het gehuurde ongestoord moet kunnen gebruiken.

De huurder moet de huur tijdig betalen, het gehuurde zorgvuldig gebruiken en klein onderhoud verrichten. Verder moet de huurder rekening houden met buren, overlast voorkomen en geen ingrijpende veranderingen aanbrengen of onderverhuur toestaan zonder toestemming van de verhuurder.

Middenstandsbedrijfsruimte omvat bedrijfsruimten zoals winkels, horeca en afhaalbedrijven die direct toegankelijk zijn voor het publiek. Deze categorie kent uitgebreide huurbescherming voor de huurder.

Overige bedrijfsruimte betreft onder meer kantoren, opslagruimten en praktijkruimten. Deze huurders hebben minder vergaande bescherming, maar kunnen na opzegging wel ontruimingsbescherming vragen bij de rechter.